🏢 IBIÚNA VISTA BOTAFOGO — CARACTERÍSTICAS DO EMPREENDIMENTO

O Ibiúna Vista Botafogo é um lançamento residencial de alto padrão localizado em Botafogo, na Zona Sul do Rio de Janeiro, desenvolvido pela Dimensional Engenharia.

📍 Localização

• Rua Real Grandeza, 274 – Botafogo – Rio de Janeiro
• Região nobre, próxima ao metrô Botafogo
• Fácil acesso para Humaitá, Copacabana, Centro e Lagoa

🏠 Tipologias dos imóveis

• Apartamentos de 2 quartos
• 1 ou 2 suítes
• Gardens (unidades térreas diferenciadas)
• Coberturas duplex

📐 Metragens:

• Aproximadamente 73 m² a 152 m²

🧱 Características dos imóveis

• Varanda gourmet em todas as unidades
• Planta inteligente e integrada
• Sala integrada à cozinha
• Acabamento em padrão elevado (porcelanato e materiais modernos)
• Ventilação e iluminação natural valorizadas
• Vista para o Cristo Redentor em unidades selecionadas

🏢 Estrutura do condomínio

O condomínio foi projetado como lazer completo de alto padrão, com áreas como:

• Piscina
• Academia (fitness center)
• Sauna
• Espaço gourmet
• Salão de jogos
• Brinquedoteca
• Bicicletário
• Espaço delivery
• Área de convivência

🌱 Diferenciais do empreendimento

• Projeto contemporâneo
• Foco em sustentabilidade (certificação ambiental em divulgação)
• Arquitetura integrada ao bairro
• Alto potencial de valorização imobiliária
• Segurança e controle de acesso moderno

📍 CONDOMÍNIO E ENTORNO (BOTAGOFO)

O entorno do Ibiúna Vista Botafogo é um dos mais valorizados do Rio:

🚇 Mobilidade

• Metrô Botafogo (Linhas 1 e 2) a poucos minutos
• Acesso rápido à Zona Sul inteira e ao Centro
• Ônibus e ciclovias

🛍️ Comércio e serviços próximos

• Botafogo Praia Shopping
• Shopping Rio Sul
• Supermercados, farmácias e academias
• Restaurantes, bares e cafeterias

🏥 Infraestrutura urbana

• Hospitais e clínicas renomadas
• Escolas tradicionais e universidades próximas
• Bancos e serviços essenciais

🌆 PONTOS DE REFERÊNCIA DO BAIRRO BOTAFOGO

Botafogo é um dos bairros mais completos da Zona Sul, com forte vida urbana e vista privilegiada.

🏞️ Principais pontos próximos

• Pão de Açúcar (Urca)
• Enseada de Botafogo
• Mirante do Pasmado
• Aterro do Flamengo
• Praia de Botafogo (uso esportivo e paisagem)

🎭 Cultura e lazer

• Casa de Rui Barbosa
• Casa Firjan
• Cinemas e teatros locais
• Vida noturna forte (bares e restaurantes)

🧭 Características do bairro

• Bairro central da Zona Sul
• Forte conexão entre Centro, Copacabana e Zona Sul
• Grande oferta de serviços a pé
• Alta valorização imobiliária
• Movimento urbano intenso

⭐ RESUMO FINAL

O Ibiúna Vista Botafogo é um condomínio moderno de alto padrão com:

• plantas entre 73 m² e 152 m²
• lazer completo
• varanda gourmet em todas as unidades
• localização estratégica na Rua Real Grandeza
• forte potencial de valorização

E está inserido em um dos bairros mais completos do Rio: Botafogo, com metrô, shoppings, praia, cultura e mobilidade total.